gewerbliche Immobilienkredite - 12 Probleme zu vermeiden

Dieser Artikel beschreibt 12 wiederkehrende Probleme mit gewerblichen Immobilienkrediten, dass gewerbliche Kreditnehmer und ihre Berater müssen erkennen, bevor es zu spät ist. Die folgenden Probleme sind in traditionellen Bank gewerblichen Immobilienkrediten üblich und sollte vermieden werden, wenn möglich (besondere Umstände regelmäßig machen einige dieser Begriffe zu vermeiden) werden.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 1: Steuererklärung gegenüber erklärte Einkommen

Die meisten traditionellen Banken benötigen mehrere Jahre von Steuererklärungen, um für eine kommerzielle Immobilien-Darlehen zu qualifizieren. Die Alternative ist, um eine gegebene Einkommen Kreditgeber, die nicht überprüft persönliche Einkommen oder Vermögen zu verwenden. Viele Kreditnehmer wird einfach nicht für einen kommerziellen Hypothekendarlehen zu qualifizieren, wenn Steuererklärungen durch hohe Betriebsausgaben (und niedrige Netto-Einkommen) verwendet werden. Viele Kreditgeber mit Steuererklärungen werden auch weiterhin Einkommen zu überprüfen, nachdem das Darlehen schließt. Angegebene Income Kreditgeber nicht in dieser Praxis zu engagieren.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 2: Spezialimmobilien

Es wird immer schwieriger, kommerzielle Kredite für Spezialimmobilien bekommen. Eigenschaften, die nicht in den Kategorien von Wohnungen oder Einzelhandel / Bürogebäude fallen, werden oft in diesen speziellen Zweck Klassifizierung gelegt. Dies bedeutet, dass die Akquisition Darlehen für gewerbliche Immobilien wie Restaurants / Bars und Auto-Service-Unternehmen sind häufig schwer zu finden. Kommerzielle Finanzierung wird es noch schwieriger für solche spezialisierten Eigenschaften wie Kirchen, Bestattungsunternehmen, Pflegeheimen und Einrichtungen für betreutes Wohnen zu finden.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 3: Rückruf / Ballon Funktionen

Diese Begriffe werden von vielen Banken verwendet, um effektiv zu verkürzen meisten gewerblichen Immobilienkrediten bis 3-7 Jahren.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 4: kurzfristige Kredite (weniger als 15 Jahre)

15-40 Jahre gewerblichen Darlehen ohne Rückruf / Ballon Funktionen zur Verfügung.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 5: up-front Bereitstellungsprovisionen

In den meisten Fällen sollten gewerbliche Kreditnehmer nicht zahlen eine solche Gebühr. Bitte beachten Sie, dass die Verarbeitung / Halter Gebühren nicht in dieser Diskussion Engagement im Preis inbegriffen. Verarbeitung / Halter Gebühren sollten als akzeptabel und kaufmännisch betrachtet werden, wenn es um gewerbliche Immobilienkredite.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 6: Business-Plänen

In den meisten Fällen sollten gewerbliche Kreditnehmer nicht mit einem Kreditgeber, einen Business-Plan erfordert.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 7: Cross-Besicherung

Gewerbliche Kreditnehmer sollten nicht verpflichtet, ihre persönlichen Vermögenswerte als Sicherheiten für eine kommerzielle Immobilien-Darlehen zu nutzen.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 8: Beschaffung und Würzen Vermögenswerte. Würzen of Ownership.

Dieses besondere Problem nicht relevant für alle Geschäftsbeziehungen Kreditnehmer. Allerdings, wenn es relevant ist, sollten Sie sich ein Kreditgeber ohne Sourcing und Gewürze Anforderungen oder Beschränkungen. Die meisten Banken haben strenge Richtlinien für die Beschaffung und Würzen von Vermögenswerten oder Eigentum für gewerbliche Immobilienkredite zu qualifizieren. Für einen kaufen, kommerzielle Kreditgeber wollen häufig Dokumentation darüber, wo die Anzahlung aus (Sourcing) kommen. Kommerzielle Kreditgeber wird auch häufig sehr spezifische Anforderungen, wonach die Mittel müssen in einem bestimmten Konto für eine bestimmte Zeit gewesen, oft 3-6 Monate oder länger (Gewürz). Würzen des Eigentums ist ähnlich Würzen von Geldern, außer diese Anforderung betrifft die minimale Zeit, dass jemand eine Gewerbeimmobilie im Besitz hat, bevor sie die Eigenschaft kann refinanzieren.

gewerbliche Immobilienkredite Problem Nummer 9: Verpflichtung zur IRS-Formular 4506 unterzeichnen

IRS-Formular 4506 ermächtigt den Kreditgeber eines Kreditnehmers Steuererklärung direkt aus dem IRS. Diese Form wird routinemäßig von den meisten traditionellen Banken und vielen anderen kommerziellen Kreditgeber für den Erwerb eines Unternehmens Darlehen erforderlich. Gewerbliche Kreditnehmer mit einem bestimmten Einkommen Kreditgeber mit begrenzten Anforderungen an die Dokumentation wird vermieden, diese Anforderung.

Gewerbliche Immobilienkredite PROBLEM NUMMER 10: Debt Service Coverage Ratio (DSCR) im Überschuss von 1,2 für den Erwerb eines Unternehmens Darlehen

Die flexible Vorgehensweise für eine kommerzielle Immobilienkredit DSCR eine DSCR im Bereich von 1 bis 1,2 erfordern, mit Ausnahmen, die eine DSCR weniger als 1 ist.

Gewerbliche Immobilienkredite PROBLEM NUMMER 11: Minimum gewerblichen Darlehen Größe, die zu hoch ist für kommerzielle Hypotheken Bedürfnisse.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Minimum kommerzielle Immobilien-Darlehen Anforderung von $ 500.000 bis $ 1.000.000 zu begegnen.

Gewerbliche Immobilienkredite PROBLEM NUMMER 12: Übermäßige Länge der gewerblichen Immobilienfinanzierung Darlehen Prozess

Viele traditionelle Banken verlangen drei bis neun Monaten eine gewerbliche Immobilienkredite zu schließen. Eine handlungsorientierte kommerziellen Kreditgeber gewerblichen Immobilienkrediten in 45 bis 60 Tagen zu schließen.

Copyright 2005-2006 AEX kommerzielle Finanzierung Group, LLC. alle Rechte vorbehalten.
...